Votre investissement immobilier vous rapporte-t-il vraiment ?
Omico est le logiciel d'analyse et de suivi financier qui vous aide à préparer, piloter et réévaluer votre investissement locatif. Avant l'achat, confrontez l'effort mensuel que vous pouvez assumer au résultat que vous visez. Après l'achat, mesurez ce que votre bien vous coûte réellement, ce qu'il construit dans le temps et si vous tenez toujours le cap.
Appartement – Paris 11e
12 Rue de la Roquette, 75011 Paris
+2 840 €
Cash-flow projeté
+12% vs 2025
+8 640 €
Capital remboursé
+8% vs 2025
+11 480 €
Enrichissement total
+10% vs 2025
La trésorerie, sans angle mort
Distinguez vos revenus, vos charges et le remboursement de votre crédit.
Une vision à long terme
Suivez ensemble la valeur de votre bien, votre dette et votre patrimoine net.
Des hypothèses transparentes
Modifiez votre projet et retrouvez le détail derrière chaque prévision.
Comprendre
Un bon investissement sur le papier n'est pas forcément un bon investissement pour vous.
Un projet peut offrir une belle perspective à long terme, tout en exigeant chaque mois un effort qui limite vos autres projets. Un autre peut sembler confortable grâce à son cash-flow, mais créer trop peu de valeur au regard de l'apport, du temps et du risque engagés.
Avant l'achat — Choisir le bon équilibre
Scénario 1 sur 3
Valeur créée
+400 000 €
Effort d'épargne
650 €/mois
Trop contraignant pour votre budget
Le patrimoine créé est important, mais 650 € chaque mois limiteraient fortement vos autres projets.
Après l'achat — Piloter sa trajectoire
Votre investissement suit-il toujours la trajectoire que vous aviez choisie ?
Omico vous accompagne à chaque étape de votre investissement immobilier.
Projeter · Avant l'achat
Combien êtes-vous prêt à investir chaque mois pour construire votre patrimoine ?
Faites varier le prix d’achat, l’apport, le financement, le loyer, les charges ou la durée de détention pour voir comment vos choix influencent votre effort mensuel et ce que votre investissement peut construire dans le temps.
Simulation avant achat
Comparez vos scénarios
Prudent
+90 000 €
à 15 ans
Équilibré
+150 000 €
à 15 ans
Ambitieux
+220 000 €
à 15 ans
Votre projet en un coup d'œil
- Mensualité de crédit
- 1 080 €
- Charges (hors crédit)
- 150 €
- Loyer estimé
- 900 €
Effort mensuel
330 €
TRI estimé
5,0 %
Enrichissement estimé à 15 ans
150 000 €
- Optimiser le rendement de son capitalAugmenter l’apport réduit la mensualité, mais mobilise davantage d’épargne. Le réduire augmente l’effet de levier, mais aussi l’effort mensuel et le risque. Comparez les scénarios pour trouver le bon équilibre entre rendement, trésorerie et capital mobilisé.
- Préserver sa capacité d'empruntUn bien moins cher, un crédit sur 25 ans ou un apport plus élevé peuvent réduire la mensualité. À l’inverse, un crédit sur 20 ans réduit son coût et accélère la constitution de patrimoine. Mesurez ce que chaque choix laisse disponible pour vos projets futurs.
- Choisir son régime de locationLocation nue, meublée ou courte durée : chaque option change le loyer, les charges, la vacance et la fiscalité. Comparez leur résultat net pour voir laquelle est la plus rentable selon votre situation.
- Adapter le bien à son objectifStudio, grande surface, centre-ville ou périphérie : un projet plus ambitieux peut créer davantage de patrimoine, mais aussi demander plus d’apport et d’effort mensuel. Comparez prix, rendement, risque locatif et potentiel de revente selon votre horizon.
Mesurer · Mois après mois
Suivez votre budget. Mesurez ce que votre investissement construit.
Après l’achat, ne regardez pas seulement votre solde bancaire. Comparez ce que vous aviez prévu avec ce qui est engagé, encaissé et payé pour savoir où en est réellement votre investissement.
Suivi budgétaire
Budget, engagé et réalisé
Budget de dépenses
13 200 €
Charges fixes9 600 €
Investissements prévus2 400 €
Marge pour imprévus1 200 €
Suivi des dépenses
Budgété13 200 €
Engagé11 400 €
Réalisé10 920 €
Effort total
1 440 €
Capital remboursé
5 600 €
Valeur créée à date
7 350 €
- Construire un budget réalistePlanifiez loyers, mensualités, charges, impôts et dépenses à venir. Prévoyez une marge pour les travaux, la vacance ou les imprévus afin de savoir quel effort d’épargne votre investissement peut réellement demander.
- Distinguer le prévu, l’engagé et le réaliséUne échéance de crédit ou un devis signé pèse déjà sur votre budget, même avant son paiement. Suivez ce qui est prévu, engagé et réellement payé pour voir les écarts à temps.
- Suivre les écarts chaque mois et sur l’annéeRepérez un loyer manquant, une charge supérieure au budget ou des travaux imprévus. La vue annuelle permet de distinguer un incident ponctuel d’une dérive durable et d’ajuster la suite.
- Actualiser la trajectoire et le résultatLes résultats observés remplacent progressivement les hypothèses. Suivez l’effort d’épargne cumulé, le capital remboursé et la valeur créée, puis projetez votre situation à 5, 10 ou 15 ans, ou en cas de vente.
Décider à partir du réel
Votre investissement dévie ? Ajustez votre stratégie, pas votre objectif.
Rénover, revoir la location, renégocier le crédit ou vendre : mesurez l’effet de chaque option sur votre effort mensuel et votre patrimoine.
- Investir dans les travaux qui rapportent
Une rénovation de 8 000 € permettrait de relever le loyer de 90 € par mois et de mieux valoriser le bien à la revente. Omico calcule le temps nécessaire pour absorber les travaux et leur effet réel à quinze ans.
- Profiter du prochain bail pour revoir la location
Une location meublée augmenterait le revenu net estimé de 70 € par mois. L'écart projeté à quinze ans passerait alors de 13 000 € à environ 4 000 €.
- Renégocier le crédit
Une renégociation réduirait la mensualité de 80 € et le coût restant du crédit de 6 500 €, frais compris. Vous voyez si l'opération améliore vraiment la trajectoire ou ne fait que repousser la dette.
- Vendre et réinvestir ailleurs
Une vente dans trois ans libérerait environ 46 000 € nets. Omico compare ce capital disponible avec ce que le bien pourrait encore produire en restant dans votre patrimoine.
Votre trajectoire aujourd'hui
Que devient votre objectif selon la décision prise ?
Objectif
150 000 €
Trajectoire actuelle
137 000 €
Écart estimé
−13 000 €
Conserver en l’état
137 000 € · +18 mois
Meublé au prochain bail
146 000 € · écart divisé par trois
Le bon scénario est celui que vous pourrez réellement tenir. Omico en chiffre les conséquences pour que vous puissiez décider sans vous raconter d'histoire.
L'histoire d'un investissement
L'appartement de Clara ne suit plus tout à fait le plan.
Quand Clara l’a acheté, il devait lui coûter 100 € par mois et lui permettre de construire 150 000 € de patrimoine en quinze ans. Pendant deux ans, tout s’est passé comme prévu.
Puis l'appartement a commencé à lui en demander davantage.
Son locataire est parti. Deux mois sans loyer, une chaudière à remplacer et une taxe foncière plus élevée : cette année, l’investissement lui demande 4 920 € de plus que prévu.
- Loyer
- 900 €/mois
- Effort prévu
- 100 €/mois
- Objectif à 15 ans
- 150 000 €
Ce qu’elle avait prévu
150 000 €
de patrimoine à quinze ans
Ce que la trajectoire indique désormais
137 000 €
avec 510 € d’effort moyen cette année
Omico lui permet d’explorer plusieurs suites.
Le même appartement, mais des décisions et des horizons qui ne racontent pas la même fin.
- Le garder tel quel
- L'objectif reste atteignable, mais avec environ dix-huit mois de retard.
- Le louer autrement
- Le passage en meublé au prochain bail pourrait regagner 70 € nets par mois.
- Lui laisser deux ans de plus
- À dix-sept ans, l'appartement retrouverait presque l'objectif patrimonial initial.
- Le vendre dans trois ans
- Clara récupérerait environ 46 000 € nets à conserver ou à réinvestir.
Clara ne se demande plus si elle s'est trompée.
Elle peut regarder cet appartement pour ce qu'il est devenu et décider de la place qu'il mérite encore dans ses projets. Omico lui apporte les chiffres nécessaires pour faire ce choix sans subir l'histoire.
Foire à questions
Les questions que l’on nous pose le plus souvent avant de commencer.
Votre investissement, en clair
Découvrez ce que votre investissement vous rapporte vraiment.
Réunissez trésorerie, crédit et patrimoine dans une lecture qui vous aide à avancer.