[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-article-le-neuf-brille.-mais-que-se-cache-t-il-derriere-":3,"waitlistModal":33},{"id":4,"uid":5,"url":6,"type":7,"href":8,"tags":9,"first_publication_date":10,"last_publication_date":11,"slugs":12,"linked_documents":13,"lang":14,"alternate_languages":15,"data":16},"arWUIhEAACoARjzC","le-neuf-brille.-mais-que-se-cache-t-il-derriere-","\u002Fblog\u002Fle-neuf-brille.-mais-que-se-cache-t-il-derriere-","blog_article","https:\u002F\u002Fomico.cdn.prismic.io\u002Fapi\u002Fv2\u002Fdocuments\u002Fsearch?ref=arvVkxEAACkAUpaK&q=%5B%5B%3Ad+%3D+at%28document.id%2C+%22arWUIhEAACoARjzC%22%29+%5D%5D",[],"2026-09-24T21:29:03+0000","2026-09-24T21:30:04+0000",[5],[],"fr-fr",[],{"title":17,"excerpt":23,"category":28,"featured_image":29,"publication_date":41,"reading_time":42,"author_name":43,"body":44,"key_question":467,"key_answer":471,"meta_title":475,"meta_description":476,"meta_image":477,"canonical_url":478,"no_index":480},[18],{"type":19,"text":20,"spans":21,"direction":22},"heading1","Le neuf brille. Mais que se cache-t-il derrière ?",[],"ltr",[24],{"type":25,"text":26,"spans":27,"direction":22},"paragraph","Gérard hésite entre un appartement neuf à Pantin et un appartement ancien à Aubervilliers. En comparant prix, loyers, charges, travaux et rendement, il découvre que le bien le plus séduisant n’est pas forcément le meilleur investissement.",[],"Investissement immobilier",{"dimensions":30,"alt":33,"copyright":33,"url":34,"id":35,"edit":36},{"width":31,"height":32},1600,900,null,"https:\u002F\u002Fimages.prismic.io\u002Fomico\u002F7V0vu_SxegFz1-o__couverture-article-gerard.png?auto=format,compress&rect=359,0,1351,760&w=1600&h=900","7V0vu_SxegFz1-o_",{"x":37,"y":38,"zoom":39,"background":40},359,0,1,"transparent","2026-10-05",6,"Omico marketing",[45,47,50,53,56,59,62,65,68,71,74,77,80,83,86,89,92,95,98,101,104,107,114,117,120,123,126,129,132,135,138,142,145,148,151,154,157,160,163,166,169,172,175,178,181,184,187,190,193,196,199,202,205,208,214,217,220,223,226,229,232,235,238,241,244,247,250,253,256,259,262,265,268,271,274,277,280,283,286,289,292,295,298,301,305,308,311,314,316,319,322,325,328,331,333,336,339,342,345,351,354,357,360,363,366,369,372,375,378,381,384,389,392,397,400,403,406,409,412,415,418,421,424,427,430,433,436,439,442,445,448,454,457,460,464],{"type":25,"text":20,"spans":46,"direction":22},[],{"type":25,"text":48,"spans":49,"direction":22},"Gérard a 37 ans et il a décidé qu’il était temps de faire son premier investissement immobilier.",[],{"type":25,"text":51,"spans":52,"direction":22},"Il a économisé pendant plusieurs années.",[],{"type":25,"text":54,"spans":55,"direction":22},"Il a un peu plus de 50 000 € de côté et un salaire qui lui permet d’emprunter correctement.",[],{"type":25,"text":57,"spans":58,"direction":22},"Il ne veut surtout pas acheter quelque chose qui va lui créer des problèmes.",[],{"type":25,"text":60,"spans":61,"direction":22},"Pas de vieux radiateurs.",[],{"type":25,"text":63,"spans":64,"direction":22},"Pas de plomberie douteuse.",[],{"type":25,"text":66,"spans":67,"direction":22},"Pas de fenêtres à changer.",[],{"type":25,"text":69,"spans":70,"direction":22},"Pas de toiture.",[],{"type":25,"text":72,"spans":73,"direction":22},"Pas de travaux.",[],{"type":25,"text":75,"spans":76,"direction":22},"Il veut du neuf.",[],{"type":25,"text":78,"spans":79,"direction":22},"Du propre.",[],{"type":25,"text":81,"spans":82,"direction":22},"Du simple.",[],{"type":25,"text":84,"spans":85,"direction":22},"Du « je pose mes valises et tout fonctionne ».",[],{"type":25,"text":87,"spans":88,"direction":22},"Et puis, soyons honnêtes, Gérard aime bien le neuf.",[],{"type":25,"text":90,"spans":91,"direction":22},"Les grandes baies vitrées.",[],{"type":25,"text":93,"spans":94,"direction":22},"Le balcon.",[],{"type":25,"text":96,"spans":97,"direction":22},"Le parking.",[],{"type":25,"text":99,"spans":100,"direction":22},"La cuisine moderne sur les images 3D.",[],{"type":25,"text":102,"spans":103,"direction":22},"Le hall d’entrée qui ressemble davantage à un hôtel qu’à une copropriété construite en 1974.",[],{"type":25,"text":105,"spans":106,"direction":22},"Il trouve un programme à Pantin.",[],{"type":25,"text":108,"spans":109,"direction":22},"Le prix est élevé : environ 7 300 € du mètre carré.",[110],{"start":111,"end":112,"type":113},28,50,"strong",{"type":25,"text":115,"spans":116,"direction":22},"Mais c’est du neuf.",[],{"type":25,"text":118,"spans":119,"direction":22},"Et le promoteur lui explique que le quartier va continuer à évoluer.",[],{"type":25,"text":121,"spans":122,"direction":22},"Nouveaux commerces.",[],{"type":25,"text":124,"spans":125,"direction":22},"Transports.",[],{"type":25,"text":127,"spans":128,"direction":22},"Espaces verts.",[],{"type":25,"text":130,"spans":131,"direction":22},"Valorisation du secteur.",[],{"type":25,"text":133,"spans":134,"direction":22},"Gérard écoute.",[],{"type":25,"text":136,"spans":137,"direction":22},"Il se dit que ça peut être une bonne idée.",[],{"type":139,"text":140,"spans":141,"direction":22},"heading2","« C’est cher, mais c’est neuf »",[],{"type":25,"text":143,"spans":144,"direction":22},"Le problème est là.",[],{"type":25,"text":146,"spans":147,"direction":22},"À 7 300 € du mètre carré, Gérard ne peut pas acheter très grand.",[],{"type":25,"text":149,"spans":150,"direction":22},"Il regarde un deux-pièces.",[],{"type":25,"text":152,"spans":153,"direction":22},"C’est joli.",[],{"type":25,"text":155,"spans":156,"direction":22},"Très joli même.",[],{"type":25,"text":158,"spans":159,"direction":22},"Le bâtiment est moderne, les parties communes sont impeccables et il n’y a rien à refaire.",[],{"type":25,"text":161,"spans":162,"direction":22},"Il se dit :",[],{"type":25,"text":164,"spans":165,"direction":22},"« Au moins, je sais ce que j’achète. »",[],{"type":25,"text":167,"spans":168,"direction":22},"Puis il commence à regarder les loyers.",[],{"type":25,"text":170,"spans":171,"direction":22},"Et c’est là que les choses deviennent moins évidentes.",[],{"type":25,"text":173,"spans":174,"direction":22},"Parce que le loyer potentiel n’augmente pas nécessairement aussi vite que le prix d’achat.",[],{"type":25,"text":176,"spans":177,"direction":22},"Un appartement neuf à Pantin peut être très agréable.",[],{"type":25,"text":179,"spans":180,"direction":22},"Mais si le prix au mètre carré est élevé, le rendement peut être comprimé.",[],{"type":25,"text":182,"spans":183,"direction":22},"Gérard commence alors à regarder l’ancien.",[],{"type":139,"text":185,"spans":186,"direction":22},"Aubervilliers",[],{"type":25,"text":188,"spans":189,"direction":22},"Quelques kilomètres plus loin, il trouve un appartement à Aubervilliers.",[],{"type":25,"text":191,"spans":192,"direction":22},"Un vieux T2.",[],{"type":25,"text":194,"spans":195,"direction":22},"Rien de spectaculaire.",[],{"type":25,"text":197,"spans":198,"direction":22},"Les fenêtres ne sont pas incroyables.",[],{"type":25,"text":200,"spans":201,"direction":22},"La cuisine date un peu.",[],{"type":25,"text":203,"spans":204,"direction":22},"La salle de bain mériterait probablement un petit rafraîchissement.",[],{"type":25,"text":206,"spans":207,"direction":22},"Et surtout, l’immeuble n’a rien du programme immobilier qu’il vient de visiter.",[],{"type":25,"text":209,"spans":210,"direction":22},"La copropriété compte seulement quatre appartements.",[211],{"start":212,"end":213,"type":113},32,51,{"type":25,"text":215,"spans":216,"direction":22},"Quatre propriétaires.",[],{"type":25,"text":218,"spans":219,"direction":22},"Gérard trouve ça presque bizarre.",[],{"type":25,"text":221,"spans":222,"direction":22},"Mais le prix au mètre carré est nettement inférieur.",[],{"type":25,"text":224,"spans":225,"direction":22},"Et malgré quelques travaux, le loyer potentiel est relativement proche de celui du bien neuf.",[],{"type":25,"text":227,"spans":228,"direction":22},"Il commence à faire ses calculs.",[],{"type":139,"text":230,"spans":231,"direction":22},"Deux appartements, deux histoires",[],{"type":25,"text":233,"spans":234,"direction":22},"Le premier appartement lui plaît davantage.",[],{"type":25,"text":236,"spans":237,"direction":22},"Le deuxième semble plus intéressant financièrement.",[],{"type":25,"text":239,"spans":240,"direction":22},"Mais Gérard se méfie.",[],{"type":25,"text":242,"spans":243,"direction":22},"Il a toujours entendu dire que l'ancien était plein de problèmes.",[],{"type":25,"text":245,"spans":246,"direction":22},"Travaux.",[],{"type":25,"text":248,"spans":249,"direction":22},"Copropriété.",[],{"type":25,"text":251,"spans":252,"direction":22},"Isolation.",[],{"type":25,"text":254,"spans":255,"direction":22},"Charges.",[],{"type":25,"text":257,"spans":258,"direction":22},"Mauvaises surprises.",[],{"type":25,"text":260,"spans":261,"direction":22},"Et pourtant, en regardant de plus près, il découvre quelque chose.",[],{"type":25,"text":263,"spans":264,"direction":22},"La petite copropriété d'Aubervilliers a des charges relativement faibles.",[],{"type":25,"text":266,"spans":267,"direction":22},"Il connaît les autres lots.",[],{"type":25,"text":269,"spans":270,"direction":22},"Les travaux importants ont été réalisés récemment.",[],{"type":25,"text":272,"spans":273,"direction":22},"Il peut visiter les parties communes.",[],{"type":25,"text":275,"spans":276,"direction":22},"Il peut demander les procès-verbaux d'assemblée générale.",[],{"type":25,"text":278,"spans":279,"direction":22},"Il peut regarder les comptes.",[],{"type":25,"text":281,"spans":282,"direction":22},"Il peut comprendre ce qu'il achète.",[],{"type":25,"text":284,"spans":285,"direction":22},"À l'inverse, dans la grande copropriété neuve, tout est impeccable aujourd'hui.",[],{"type":25,"text":287,"spans":288,"direction":22},"Mais Gérard découvre qu'il y aura aussi des charges de copropriété, des équipements communs, des espaces à entretenir et, à terme, des décisions collectives qu'il ne contrôlera pas davantage.",[],{"type":25,"text":290,"spans":291,"direction":22},"Le neuf n'est pas sans coûts.",[],{"type":25,"text":293,"spans":294,"direction":22},"L'ancien n'est pas forcément synonyme de problèmes.",[],{"type":139,"text":296,"spans":297,"direction":22},"Gérard recommence ses calculs",[],{"type":25,"text":299,"spans":300,"direction":22},"Il prend les deux biens.",[],{"type":302,"text":303,"spans":304,"direction":22},"heading3","Appartement neuf — Pantin",[],{"type":25,"text":306,"spans":307,"direction":22},"Prix élevé.",[],{"type":25,"text":309,"spans":310,"direction":22},"Travaux quasi inexistants.",[],{"type":25,"text":312,"spans":313,"direction":22},"Loyer estimé.",[],{"type":25,"text":254,"spans":315,"direction":22},[],{"type":25,"text":317,"spans":318,"direction":22},"Crédit.",[],{"type":25,"text":320,"spans":321,"direction":22},"Rendement.",[],{"type":302,"text":323,"spans":324,"direction":22},"Appartement ancien — Aubervilliers",[],{"type":25,"text":326,"spans":327,"direction":22},"Prix plus bas.",[],{"type":25,"text":329,"spans":330,"direction":22},"Travaux initiaux.",[],{"type":25,"text":312,"spans":332,"direction":22},[],{"type":25,"text":334,"spans":335,"direction":22},"Charges plus faibles.",[],{"type":25,"text":337,"spans":338,"direction":22},"Crédit moins important.",[],{"type":25,"text":340,"spans":341,"direction":22},"Rendement potentiellement supérieur.",[],{"type":25,"text":343,"spans":344,"direction":22},"Gérard comprend alors qu'il ne compare pas vraiment deux appartements.",[],{"type":25,"text":346,"spans":347,"direction":22},"Il compare deux stratégies.",[348],{"start":349,"end":350,"type":113},11,26,{"type":25,"text":352,"spans":353,"direction":22},"Dans le premier cas, il paie davantage aujourd'hui pour acheter un bien récent, confortable et peu contraignant.",[],{"type":25,"text":355,"spans":356,"direction":22},"Dans le second, il accepte davantage de travail au départ pour essayer d'obtenir une meilleure économie globale.",[],{"type":25,"text":358,"spans":359,"direction":22},"Et cette distinction change tout.",[],{"type":139,"text":361,"spans":362,"direction":22},"Le problème, ce n'est pas le neuf",[],{"type":25,"text":364,"spans":365,"direction":22},"Gérard aurait pu facilement conclure :",[],{"type":25,"text":367,"spans":368,"direction":22},"« Le neuf est trop cher. »",[],{"type":25,"text":370,"spans":371,"direction":22},"Mais ce serait un peu trop simple.",[],{"type":25,"text":373,"spans":374,"direction":22},"Le neuf peut avoir des avantages réels : moins de travaux à court terme, des performances énergétiques généralement meilleures, des équipements récents, parfois des frais d'acquisition différents selon les opérations et un confort qui peut faciliter la location.",[],{"type":25,"text":376,"spans":377,"direction":22},"L'ancien peut également avoir ses avantages : prix d'acquisition plus bas, emplacement, potentiel de rénovation, petites copropriétés, possibilité de créer de la valeur par les travaux.",[],{"type":25,"text":379,"spans":380,"direction":22},"Aucun de ces éléments ne suffit à lui seul à déterminer si l'investissement est intéressant.",[],{"type":25,"text":382,"spans":383,"direction":22},"La question est plutôt :",[],{"type":25,"text":385,"spans":386,"direction":22},"« Qu'est-ce que j'achète réellement pour le prix que je paie ? »",[387],{"start":38,"end":388,"type":113},64,{"type":25,"text":390,"spans":391,"direction":22},"Et surtout :",[],{"type":25,"text":393,"spans":394,"direction":22},"« Qu'est-ce que ce choix va produire pour mon patrimoine dans cinq ou dix ans ? »",[395],{"start":38,"end":396,"type":113},81,{"type":139,"text":398,"spans":399,"direction":22},"Gérard change finalement de perspective",[],{"type":25,"text":401,"spans":402,"direction":22},"Au départ, Gérard cherchait son appartement idéal.",[],{"type":25,"text":404,"spans":405,"direction":22},"Il cherchait quelque chose de beau, neuf, confortable et sans problème.",[],{"type":25,"text":407,"spans":408,"direction":22},"Mais après quelques semaines de recherches, il comprend qu'un investissement immobilier n'est pas forcément un achat plaisir.",[],{"type":25,"text":410,"spans":411,"direction":22},"C'est une décision financière.",[],{"type":25,"text":413,"spans":414,"direction":22},"Et une décision financière doit être regardée avec plusieurs angles.",[],{"type":25,"text":416,"spans":417,"direction":22},"Le prix d'achat.",[],{"type":25,"text":419,"spans":420,"direction":22},"Le financement.",[],{"type":25,"text":422,"spans":423,"direction":22},"Les loyers.",[],{"type":25,"text":425,"spans":426,"direction":22},"Les charges.",[],{"type":25,"text":428,"spans":429,"direction":22},"Les travaux.",[],{"type":25,"text":431,"spans":432,"direction":22},"La fiscalité.",[],{"type":25,"text":434,"spans":435,"direction":22},"La dette.",[],{"type":25,"text":437,"spans":438,"direction":22},"Le patrimoine créé.",[],{"type":25,"text":440,"spans":441,"direction":22},"Et les risques.",[],{"type":25,"text":443,"spans":444,"direction":22},"Son appartement neuf de Pantin était peut-être le plus séduisant.",[],{"type":25,"text":446,"spans":447,"direction":22},"Mais ce n'était pas nécessairement celui qui racontait la meilleure histoire financière pour son projet.",[],{"type":25,"text":449,"spans":450,"direction":22},"C'est finalement ce que Gérard aurait aimé avoir dès le départ : un moyen de comparer les deux investissements autrement qu'en regardant simplement le prix au mètre carré.",[451],{"start":452,"end":453,"type":113},65,171,{"type":25,"text":455,"spans":456,"direction":22},"Parce qu'un appartement à 7 300 €\u002Fm² n'est pas forcément cher.",[],{"type":25,"text":458,"spans":459,"direction":22},"Et un appartement à 3 500 €\u002Fm² n'est pas forcément une bonne affaire.",[],{"type":25,"text":461,"spans":462,"direction":22},"Le prix n'est qu'un chiffre.",[463],{"start":38,"end":111,"type":113},{"type":25,"text":465,"spans":466,"direction":22},"Ce qui compte, c'est ce qu'il produit.",[],[468],{"type":25,"text":469,"spans":470,"direction":22},"Acheter dans le neuf est-il vraiment plus intéressant que l’ancien ?",[],[472],{"type":25,"text":473,"spans":474,"direction":22},"Le neuf offre confort et moins de travaux à court terme, mais son prix peut réduire le rendement. L’ancien peut offrir davantage de potentiel lorsque le prix d’achat et les travaux restent maîtrisés.",[],"Immobilier neuf ou ancien : lequel choisir ? | Omico","Neuf ou ancien : comment comparer deux investissements immobiliers ? Prix, travaux, charges, loyers et rendement pour faire le bon calcul.",{},{"link_type":479},"Web",false]